흔히 부동산 하락기에는 경매를 통해 자산을 쌓고, 내집마련을 하기 좋은 시기라고 합니다.
그럴 수밖에 없는 것이 이미 가격이 많이 내려온 자산을, 경매를 통해서는 더 저렴하게 살 수 있다는 인식이 있기 때문입니다.
경매는 기본적으로 법 공부가 필수적이기에 민법상 필수적으로 이해해야 하는 법령들이 있고, 이를 위해서는 법령에 등장하는 용어들의 뜻을 알고 있어야 합니다.
어떤 투자든 돈을 보내기 전에 투자 대상에 대해 확실하고 꼼꼼하게 알고 나서 투자하는 것은 필수라고 생각합니다.
경매를 공부하다 보면 처음 듣게 되는 물권의 개념 중 용익물권과 담보물권이 있습니다.
경매에서 ‘물권’은 특정 물건에 대한 배타적 지배권을 말합니다.
그렇지만 이 뜻이 너무 어렵다면,
물권이란 간단히 말해서 ‘권리’라고 이해하면 됩니다.
이 때, 물건을 사용하거나, 임대하고, 판매하거나, 다른 사람에게 양도할 수 있는 모든 권리를 포함합니다.
이번 포스팅에서는 용익물권과 담보물권의 중요한 차이를 경매 권리에 초점을 맞춰서 비교 분석해보도록 하겠습니다.
목차
용익물권과 담보물권의 개념 이해
용익물권과 담보물권은 재무 거래 및 경매 과정에서 중요한 역할을 하는데,
이를 이해하기 위해서는 각 용어의 개념과 사용 범위를 명확히 이해해야 합니다.
첫째로, 용익물권은 채무자가 채권자에게 채무의 이행을 위해 일정한 재물을 제공하는 권리를 말합니다.
이는 채권자가 채무 불이행 시 해당 재물을 추심할 수 있는 권리를 가지고 있음을 의미합니다.
하지만 이렇게만 보면 무슨 뜻인지 정확히 이해가 되지 않습니다.
쉽게 말하면, 어떤 물건을 산 사람이 그 물건을 빌려줄 때 받는 보증이라고 생각하면 됩니다.
예를 들어, 제가 제 자전거를 타인에게 대여해줄 때, 그 자전거를 빌려간 사람은 제 자전거를 사용할 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 그러니까 그 사람은 제 자전거를 사용할 수 있지만, 그 자전거를 팔거나 다른 사람에게 빌려줄 수는 없습니다.
주택담보대출이나 자동차 담보 대출과 같은 경우, 대출금을 상환하지 못할 경우 해당 부동산이나 차량이 추심될 수 있는 것이 이러한 용익물권의 예시입니다.
둘째로, 담보물권은 담보물을 보유하는 채권자에게 해당 재물을 판매하거나 이를 담보로 이용하는 권리를 부여합니다. 이는 채권자가 채권자의 채무불이행으로부터 보호받을 수 있도록 합니다.
담보물권은 이렇게 이해하면 쉽습니다.
빌려준 돈을 갚지 않을 경우, 대신 빌린 물건을 가져가는 권리라고 생각할 수 있습니다. 예를 들어, 친구에게 돈을 빌려줄 때 그 친구가 돈을 다시 갚지 않으면, 제가 그 친구의 자전거를 가져갈 수 있습니다. 그래서 상대적으로 친구가 돈을 안 갚을까봐 걱정할 필요 없습니다.
보통 부동산이나 자산을 담보로 하는 대출에서 이러한 담보물권이 발생합니다.
따라서, 용익물권은 채권자에게 채무의 이행을 위한 보증물을 제공하는 권리를 주며, 담보물권은 채권자가 담보물을 판매하거나 이를 담보로 이용하는 권리를 가지게 됩니다.
쉽게 요약하자면, 용익물권은 물건을 대여할 때 받는 보증이고, 담보물권은 빌린 돈을 갚지 않을 경우 대신 물건을 가져가는 권리입니다.
경매 과정 속의 용익물권과 담보물권
먼저, 용익물권은 경매 과정에서 채무자가 채무불이행 시 해당 재물을 추심할 수 있는 권리를 가진 채권자에게 중요한 역할을 합니다. 경매에 의해 재물이 처분될 때, 용익물권자는 자신의 우선권을 행사하여 해당 재물을 추심할 수 있습니다.
경매 상황과 연결 지어 좀 더 쉽게 설명하자면,
경매에서 용익물권이란, 물건을 팔기로 한 사람이 그 물건을 경매에 내보낼 때 받는 보증입니다. 예를 들어, 우리 집에 있는 가구를 경매에 내보낼 때, 경매를 주최하는 곳에서는 그 가구를 팔고자 하는 우리의 권리를 보장해줍니다. 그래서 다른 사람들은 그 가구를 살 수 있는 것입니다.
이는 경매에 참여하는 다른 이들에게 경쟁의 여지를 줄 수 있으며, 경매 과정에서의 용익물권자의 입장을 보호합니다.
반면에, 담보물권은 경매 과정에서 해당 재물을 담보로 이용하는 채권자의 입장을 강화합니다. 담보물권자는 경매에서 해당 재물이 처분될 경우, 자신의 권리를 행사하여 해당 재물을 판매하거나 이를 담보로 이용할 수 있습니다. 이는 담보물권자가 채권자의 채무불이행으로부터 보호받을 수 있도록 합니다.
경매에서 담보물권은 빌린 돈을 갚지 않을 경우에 대비한 것입니다.
예를 들어, 우리가 은행에서 돈을 빌린다면, 그 돈을 갚지 않을 경우 은행은 우리가 빌린 물건을 팔아서 돈을 받을 수 있습니다. 그래서 은행의 입장에서는 우리가 빌린 돈을 갚지 않아도, 빌린 물건은 잃지 않습니다.
요약하자면, 경매에서 용익물권은 물건을 팔기로 한 사람의 권리를 보장해주고, 담보물권은 빌린 돈을 갚지 않을 경우에 대비해 빌린 물건을 팔 수 있는 권리입니다.
따라서, 경매 과정에서 용익물권과 담보물권은 각각 채권자와 채권자의 입장을 보호하고,
경매 참여자들에게 경쟁의 여지를 제공합니다. 이를 통해 경매 과정이 공정하게 이루어질 수 있도록 합니다.
용익물권과 담보물권의 권리 분석
용익물권과 담보물권은 경매에 미치는 영향과 그 차이점을 분석할 때 중요한 개념입니다.
왜냐하면 사람들이 물건을 살 때, 그 물건이 어떤 권리와 연결되어 있는지 알아야 하기 때문입니다.
이를 통해 경매 참여자들은 각 권리의 특성을 이해하고 적절한 전략을 수립할 수 있습니다.
먼저, 용익물권은 채무자의 채무불이행 시 해당 재물을 추심할 수 있는 권리를 가진 채권자에게 영향을 미칩니다.
즉, 용익물권이 있는 물건을 산다면, 여러분은 그 물건을 사용할 수 있습니다.
예를 들어, 땅을 산다면 그 땅에서 농사를 지을 수 있고, 나무를 심어서 열매를 딸 수 있습니다. 하지만, 만약 그 땅에 다른 사람이 사용할 권리가 있다면, 그 사람과 같이 나눠서 사용해야 합니다.
이는 경매 과정에서 용익물권자가 우선권을 행사하여 재물을 추심할 수 있다는 뜻이고, 경매 참여자들은 이러한 우선권을 고려하여 경매 참여 전략을 세우게 됩니다.
반면에, 담보물권은 해당 재물을 담보로 이용하는 채권자의 입장을 강화합니다.
경매에서 재물이 처분될 경우, 담보물권자는 자신의 권리를 행사하여 해당 재물을 판매하거나 이를 담보로 이용할 수 있습니다.
담보물권이 있는 물건을 산다면, 그 물건은 누군가의 돈을 돌려받기 위해 중요하다는 뜻입니다. 만약 누군가가 돈을 빌려주고, 그 돈을 돌려받지 못했다면, 그 물건을 팔아서 돈을 돌려받을 수 있기 때문입니다.
이는 담보물권자가 채권자의 채무불이행으로부터 보호받을 수 있도록 합니다.
경매 권리분석을 위한 비교 연구
용익물권과 담보물권은 경매 과정에서 다른 영향을 미치며,
이를 이해하기 위해 두 권리의 특징을 비교하는 연구가 필요합니다.
먼저, 용익물권은 채무자가 채무불이행 시, 해당 재물을 추심할 수 있는 권리를 가진 채권자에게 주어집니다.
이는 채권자가 채무자의 부동산이나 자산을 추심하여 채무를 회수할 수 있게 합니다.
반면에 담보물권은 해당 재물을 담보로 이용하는 채권자에게 주어지며, 이는 채권자가 채무불이행 시 해당 재물을 판매하거나 담보로 이용하여 채무를 회수할 수 있게 합니다.
다음으로, 용익물권과 담보물권은 우선순위와 관련하여 차이가 있습니다.
경매 과정에서 용익물권자는 자신의 우선권을 행사하여 재물을 추심할 수 있지만, 담보물권자는 해당 재물이 처분될 경우 자신의 권리를 행사할 수 있습니다.
이러한 우선순위의 차이는 경매 참여자들이 전략을 수립할 때 고려해야 할 요소입니다.
또한, 경매 과정에서 용익물권과 담보물권은 재물의 가치에 영향을 미칩니다. 용익물권자와 담보물권자가 경매에서 자신의 권리를 행사할 때, 해당 재물의 가치와 경쟁 상황에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
따라서, 용익물권과 담보물권은 경매 과정에서 각각 다른 영향을 미치며, 이를 이해하기 위해 비교 연구가 중요합니다.
이 두 가지 권리가 어떻게 다른지, 4가지에 초점을 두고 간단하게 정리해보겠습니다.
- 사용과 이득: 용익물권은 물건을 사용하고 그것으로부터 이득을 얻는 것에 초점을 맞춥니다. 담보물권은 돈을 돌려받는 것에 초점을 맞춥니다.
- 권리의 지속성: 용익물권은 보통 오랫동안 지속됩니다. 담보물권은 빌린 돈이 돌아오면 끝납니다.
- 물건의 소유: 용익물권은 물건을 소유하지 않아도 사용할 수 있게 해줍니다. 담보물권은 물건을 소유하고 있어야 합니다.
- 경매에서의 중요성: 경매에서 물건을 살 때, 용익물권이 있는지 확인하면 그 물건을 어떻게 사용할 수 있는지 알 수 있습니다. 담보물권이 있는지 확인하면, 그 물건이 돈을 돌려받기 위해 사용될 수 있는지 알 수 있습니다.
재무 거래에서의 차이점
마지막으로 재무 거래에서 이 두 가지 권리가 어떻게 다른지 정리해보면,
- 재무 거래의 안정성: 용익물권은 재무 거래에서 안정성을 제공합니다. 왜냐하면, 우리가 물건을 사용해서 지속적으로 이득을 얻을 수 있기 때문입니다. 반면 담보물권은 돈을 빌려줬을 때, 그 돈을 돌려받을 수 있는 안정성을 제공해줍니다.
- 투자의 가치: 용익물권이 있는 물건은 장기적으로 가치가 있을 수 있습니다. 왜냐하면, 우리가 그 물건을 계속 사용할 수 있기 때문입니다. 담보물권은 단기적인 가치가 있습니다. 왜냐하면, 돈을 돌려받기 위해 물건을 팔 수 있기 때문입니다.
- 권리의 전달성: 용익물권은 다른 사람에게 전달할 수 있습니다. 그러나 담보물권은 보통 전달할 수 없습니다. 왜냐하면, 담보물권은 특정한 거래와 연결되어 있기 때문입니다.